תוכן עניינים דיני מקרקעין:
משרד עורכי דין ונוטריון עופר אלפסי מתמחה בסוגיות משפחה מורכבות ותקדימיות, ניהול סכסוכי משפחה מורכבים, מזונות, משמורת, ניכור הורי, אבהות, ניהול הליכים משפטיים ביחס לרכוש במשפחה, איזון משאבים, חזקת (הלכת) השיתוף, פירוק שיתוף במקרקעין, חלוקת נכסי קריירה ומוניטין, שיתוף ספציפי, ניסוח הסכמי ממון מורכבים, הסכמי גירושין, הסכמי זוגיות וכד'.
כמו כן, משרד עורכי דין ונוטריון עופר אלפסי, מתמחה בנושאים של הורות משותפת וסוגיות הנוגעות לזוגות חד מיניים, צו הורות פסיקתי, משפחות חד ורב הוריות, פונדקאות והסכמי הורות.
דיני ירושה ועיזבונות
משרד עורכי דין ונוטריון עופר אלפסי, מתמכה גם בסוגיות מורכבות של דיני הירושה, בין היתר בניסוח של צוואות מורכבות, בקשות לקיום ירושה, בקשות לקיום צוואה, צוואות הדדיות, התנגדות לצוואה, ניהול עיזבונות, ביטול של צווי ירושה וצווים לקיום צוואה, מזונות מהעיזבון, ניהול הליכים משפטים, אפוטרופסות, ייפוי כח מתמשך, נאמנות, כינוסי נכסים, ניסוח הסכמים לחלוקת עיזבון ועוד.
תביעות בינלאומיות
משרד עורכי דין ונוטריון עופר אלפסי, מתמחה גם במישור הבינלאומי, בנושאים של חטיפות ילדים, עפ"י חוק אמנת האג (החזרת ילדים חטופים) התשנ"א-1991, גירושין בין אזרחים ממדינות שונות, תביעות להגירה, משמורת בינלאומית וסכסוכי משפחה בהיבט הבינלאומי.
דיני מקרקעין
משרד עורכי דין ונוטריון עופר אלפסי מעניק שירותים גם בדיני מקרקעין ונדל"ן, לרבות עריכה של הסכמי מכר לרכישה או למכירה של נכסי מקרקעין, (דירות ו/או נדל"ן עסקי), ירושות של נכסי מקרקעין, מיסוי מקרקעין, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף, שכירויות ועוד
שירותיי נוטריון
משרד עורכי דין ונוטריון עופר אלפסי מתמחה גם במתן שירותי נוטריון באופן מקצועי ויעיל ובהתחשבות בצרכי הלקוח.
- אימות חתימה
- אישורי תרגום
- ייפויי כוח נוטריוניים
- אישור הסכמי ממון שנכרת לפני הנישואין
- עריכה ואישור של צוואה נוטריונית
- תעודות חיים
- אישורים עבור אפוסטיל ומסמכים רשמיים
ניתן לקבל חלק משירותי הנוטריון גם באמצעות הדואר או באמצעות שליח, ללא צורך הגעה למשרד
עסקאות מכר דירה / נכס
עסקת מכר דירה או נכס היא מהמהלכים המשפטיים והכלכליים המורכבים והמשמעותיים ביותר עבור פרטיים ומשקיעים. ליווי מקצועי כבר מהשלב הראשון הוא קריטי למניעת טעויות שעלולות להוביל לנזקים כספיים כבדים ואף לביטול העסקה.
אנו מבצעים עבור לקוחותינו את כל הבדיקות המקדימות הנדרשות, לרבות בדיקת נסח טאבו, עיקולים, הערות אזהרה, זכויות בנייה ותיקים ברשויות. לאחר מכן, אנו עורכים חוזה מכר המותאם ללקוח ומגן על זכויותיו באופן מלא, כולל תכנון מנגנוני תשלום בטוחים, התייחסות למשכנתאות, לוחות זמנים והתחייבויות מוסדרות.
בנוסף, אנו מעניקים ייעוץ מלא בתחום מיסוי מקרקעין, תוך בדיקת זכאות לפטורים והיערכות אסטרטגית להפחתת תשלומי מס. הליווי נמשך עד לרישום הזכויות על שם הלקוח בצורה תקינה, בטוחה ומסודרת וכוללת את השלבים הבאים מבדיקות המקדימות ועד לרישום בטאבו לרבות:
בדיקת בעלי זכויות, עיקולים, הערות אזהרה
חוזה מכר: נקודות קריטיות להגנה על הקונה/המוכר
מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, פטורים ואסטרטגיות חיסכון מס
חוזי שכירות – מגורים ועסקי
חוזה שכירות הוא מסמך המגדיר את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר, וטעויות בניסוחו עלולות ליצור מחלוקות מורכבות או הפסדים משמעותיים. אנו מנסחים חוזי שכירות מקיפים הן למגורים והן לעסקים, תוך התאמה מלאה לצרכים ולמאפייני הנכס.
השירות כולל התייחסות לבטוחות הנדרשות (פיקדון, שטר חוב, ערבים), חלוקת אחריות על תיקונים, תחזוקה, שינויים במושכר, מנגנוני יציאה מהחוזה, והגנה מפני שימוש לא חוקי או נרחב מדי בנכס. במקרים של הפרות חוזה או סכסוך, אנו מספקים ייעוץ וייצוג בהליכי פינוי שוכרים ובגביית נזקים – במהירות, ביעילות ובהתאם לחוק.
רכישת דירה מקבלן
רכישה מקבלן מחייבת תשומת לב רבה ומומחיות משפטית, שכן מדובר בעסקה הנושאת בחובה סיכונים ייחודיים. אנו מלווים רוכשים החל מבחינת סטטוס הפרויקט, תקינות ההיתרים, ערבויות חוק מכר, מפרטים טכניים מהותיים ומהימנות היזם.
השירות כולל בדיקות חיוניות לפני חתימה (רישיון בנייה, ערבויות חוק מכר), בדיקת ההסכם מול הקבלן, ניסוח הערות ושינויים חיוניים להגנה על הרוכש, התייחסות לאחריות הקבלן לליקויי בנייה, לוחות זמנים לסיום, פיצוי במקרה של איחורים במסירה ובקרה על תשלומים המותאמים לחוק סטנדרט בנייה ומפרטים טכניים
ליווי מקצועי מונע הפתעות ומעניק לרוכש ביטחון מלא לאורך כל התהליך.
רישום זכויות בטאבו
רישום זכויות במקרקעין הוא תנאי הכרחי להכרה משפטית מלאה בבעלות על נכס. אנו מטפלים בכל סוגי הרישומים: רישום הערת אזהרה, העברת זכויות בטאבו, רישום נכסים במושע, רישום דרך חברה משכנת, ורישום פרצלציה (איחוד וחלוקה מחדש).
עורך דין מנוסה יודע לזהות בעיות אפשריות בנסח, כגון שעבודים, עיקולים או חריגות משפטיות, ולהביא לפתרונן. טיפול מקצועי מונע עיכובים ומבטיח רישום מהיר ויעיל.
הסכמי שיתוף במקרקעין
כאשר מספר שותפים מחזיקים בנכס אחד, יש צורך בהסכם שיתוף ברור המגדיר זכויות וחובות, חלוקת שימוש, אזורים משותפים וזכויות בנייה עתידיות. אנו מנסחים הסכמי שיתוף מפורטים המונעים מחלוקות ומאפשרים ניהול תקין של הנכס.
במצבים בהם עולה צורך בפירוק השיתוף – אם בהסכמה ואם מכוח החוק – אנו מלווים את הלקוחות בהליך המשפטי ומוצאים פתרון מיטבי המשרת את האינטרסים שלהם.
ירושות וצוואות במקרקעין
העברת נכסי מקרקעין במסגרת ירושה או צוואה מצריכה טיפול מסודר ושקול. אנו מספקים ייעוץ וייצוג בהליכי קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה, מבצעים העברת זכויות בטאבו ובמינהל, ומסייעים בפתרון מחלוקות בין יורשים.
בנוסף, אנו מעניקים ייעוץ בנוגע להיבטי מס של העברת נכסים שהתקבלו בירושה, ומנסחים צוואות ברורות למניעת סכסוכים עתידיים.
ליווי משקיעים בנדל"ן
משקיעים זקוקים לליווי משפטי שמבטיח ביטחון בכל שלבי העסקה. אנו מבצעים בדיקות משפטיות מקיפות לנכסים מניבים, נכסי מגורים, קרקעות חקלאיות, פרויקטים מסחריים וקבוצות רכישה.
השירות כולל סקירת סיכונים, בדיקת זכויות רישום, תכנון מס, ניתוח הסכמים והליווי עד להשלמת העסקה. מטרה: ליצור עבור המשקיע השקעה יציבה ובטוחה לאורך זמן.
תכנון ובנייה – היתרים, חריגות והתנגדויות
מקרקעין קשורים קשר הדוק לדיני תכנון ובנייה, וההתנהלות מול רשויות התכנון דורשת מיומנות משפטית גבוהה. אנו מטפלים בהוצאת היתרי בנייה, ניסוח והתנגדויות לתוכניות בנייה, טיפול בעבירות בנייה, צווי הריסה והפחתת היטל השבחה.
אנו מייצגים לקוחות בוועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, ומסייעים בהסדרת חריגות קיימות או במניעת פגיעה בזכויות הבנייה של הנכס.